OTTIMO INVESTIMENTO IN ZONA URBANA COMPLETA - Via San Donato 26 LOTTO che ricade in ZONA C. 3 - RESIDENZIALE DI ESPANSIONE E DI RIQUALIFICAZIONE URBANA. PREZZO TRATTABILE Numero di telefono: 3405903989 Pertanto ottimo investimento in riferimento alle Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G. Il lotto risulta di forma trapezoidale, di superficie catastale complessiva pari a mq.1719 e ricade interamente nel comparto n.27 del vigente P.R.G.; Il terreno risulta ubicato immediatamente a ridosso del centro abitato e prospiciente alla S.C. San Donato, la strada è provvista di illuminazione pubblica, fogna bianca, gas metano, acquedotto e fogna nera. Il lotto ricade in una zona semiperiferica caratterizzata dalla numerosa presenza di villette private e dall'alta densità abitativa. Tutto il lotto risulta recintato con murature in conci di tufo di altezza 2 metri, l'accesso da Via San Donato è provvisto di portone carrabile in metallo. Nel terreno sono presenti alcune piante da frutto (fico, pesco, albicocco) di media grandezza ed in buone condizioni generali. Da previsione del vigente P.R.G. e nell'ipotesi di approvazione del piano particolareggiato esecutivo il lotto in questione ricade in ZONA C.3 - RESIDENZIALE DI ESPANSIONE E DI RIQUALIFICAZIONE URBANA. Le Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G. prevedono: ART.53 - ZONE C.3 - RESIDENZIALI DI ESPANSIONE E DI RIQUALIFICAZIONE URBANA. Sono ammesse le destinazioni residenziali, le attività commerciali al dettaglio e l'artigianato di servizio alla residenza nella misura complessiva massima del 20% della superficie utile Su realizzabile con l'intervento. Gli indici riferiti alla superficie fondiaria con destinazione omogenea C.3: - indice di fabbricabilità fondiario IF=1,50 mc./mq. - rapporto di copertura RC= 0,50 mq./mq. - altezza massima H max= 11,00 m. - numero dei piani fuori terra N.P.= 2 + piano terra - indice di fabbricabilità territoriale: IT= 1,10 mc/mq.