ASTA GIUDIZIARIA LOTTO 1: Piena propriet? per la quota di 1000/1000 del complesso industriale sito in Olgiate Comasco (CO) ? Via Boscone n. 68, composto da: A. capannone industriale ? porzione ad uso produttivo/magazzino posto ai piani S1-T-1. Identificazione catastale: - foglio 3, particella 9185, subalterno 701 (catasto fabbricati), categoria D/8, posto al piano S1-T-1-2, rendita: ? 115.434,00 - foglio 9, particella 9185 (catasto terreni), ente urbano di Ha. 0.89.96. A.1. cabina elettrica esterna in corrispondenza dell'adiacente mappale 9186 di propriet?. Identificazione catastale: foglio 3, particella 9186 (catasto fabbricati), categoria D/1, posto al piano S1, rendita: ? 103,29. - foglio 9, particella 9186 (catasto terreni), ente urbano di Ha. 0.00.69 A.2. terreno di pertinenza della superficie commerciale di 359,10 mq. quantificata decurtando dalla superficie catastale di 8.996 mq. l'area occupata dal fabbricato e l'area in fascia di rispetto stradale ed applicando un coefficiente correttivo pari a 0,07. Identificazione catastale: - foglio 9, particella 9185 (catasto terreni), ente urbano di Ha. 0.89.96. B. uffici all'interno del capannone industriale della superficie commerciale complessiva di 1.357,40 mq. Trattasi degli uffici situati al piano terra e al piano primo dell'edificio ad uso produttivo precedentemente individuato al punto A. con la particella 9185, subalterno 701. Il tutto ? descritto nella perizia di stima del 16.02.2022 a firma dell'arch. Bianca Maria Ceriello, a cui si rimanda con le seguenti ulteriori importanti precisazioni in parziale rettifica di quanto indicato dal perito al punto 3. della perizia: - la pressoch? totalit? del complesso immobiliare ? attualmente condotto in locazione in forza di contratto della durata di anni 6+6 stipulato in data 13.07.2022 con decorrenza dal 1.07.2022 con un canone annuo di locazione pari ad Euro 12.000,00, oltre al pagamento dell'IMU, pi? IVA, per i primi due anni; a decorrere dal terzo anno, il canone annuo di locazione sar? pari al 7% del valore di aggiudicazione dell'immobile e, comunque, con un massimo di Euro 250.000,00 oltre IVA, esclusa l'IMU che rimarr? a carico del locatore; - un'area deposito al piano seminterrato di 83 mq ? attualmente condotto in locazione in forza di altro contratto della durata di anni 6+6 stipulato in data 04/08/2017 con decorrenza dal 04/08/2017, come meglio descritto nell'allegata perizia. NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dell analisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc). Assistenza e supporto 24 h su 24 sul portale Dimorama o sul canale facebook. Aumenta le tue possibilità di aggiudicare in asta e risparmia tempo e soldi, in modo SEMPLICE e SICURO, con Dimorama: dal 2008 professionisti delle aste giudiziarie immobiliari, con oltre 4500 aste partecipate ogni anno e le migliori recensioni della categoria (oltre 600 vere recensioni 5 stelle su Google). Il nostro servizio in 5 punti: 1) segnalazione nuove aste via e-mail, sms, whatsapp; 2) Un consulente dedicato a te e verifiche PRE VISITA effettuate dai nostri professionisti – avv.to, comm.ta, architetto - per ogni immobile da te prescelto; 3) Possibilità MUTUI 100%; 4) scegli tu se partecipare e paghi il compenso solo in caso di aggiudicazione; 5) polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione.